Myynnissä-oleva – Nordic Living

Kanervatie 3

90650 Oulu (Myllyoja)

Valmiiksi vuokrattuja asuntoja 7,0 – 7,5 % p.a tuotolla
Reilut 10.000 € alle markkinahinnan
Hinnat alk. vh.53.000 €
18 asuntoa | 3.krs | yht. 1.170 m2
Oulu on reilulla 205.000
asukkaallaan Suomen kolmanneksi isoin kaupunkikeskus (pk ja Tampere seutujen jälkeen)

Miksi ostaa?

Lähes kaikki myytävät asunnot ovat valmiiksi vuokrattuja, joten sijoittaja pääsee heti nauttimaan vuokratuloista ilman ylimääräistä vaivaa ja välityspalkkioita. Valmiiksi vuokratut asunnot sopivat hyvin kassavirtapositiivisiksi pitokohteiksi.

Vaihdattamalla muovimaton tilalle esimerkiksi laminaattilattian, ja maalaamalla seinät muuttuu asunnon yleisilme ja tilasimme paikalliselta välittäjältä kirjalliset arviokirjat, joiden mukaan asuntojen markkinahinnat olisivat pikku remontin jälkeen n. 69 000 (2h+k) ja 77 000 (3h+k). Pienellä vaivalla huomattava arvonnousu!

Meiltä löytyvät myös valmiit kumppanit remonteihin ja välittäjiin.

Varaa asuntosi tästä

Oulu sijoituskohteena

Oulun kaupungissa asuu noin 205.000 asukasta, ja se on Suomen viidenneksi suurin kaupunki. Oululla on vakaa asema pohjoisen kärkikaupunkina sekä status teknologia-alaan satsaavana
”Pohjolan piilaaksona”.

Oulun yliopisto on maamme suurimpia noin 14.000 opiskelijaa. Opiskelijavetoinen kasvava Oulu on varma ja turvallinen, mutta
tuottoisa kaupunki asuntosijoituskohteeksi.

Uusimmassa heinäkuussa 2019 julkaistussa Pellervon taloustutkimuksen analyysissä Oulu sijoittui Suomen kolmanneksi parhaaksi asuntosijoituskaupungiksi.
Tutkimuksessa vertailtiin Suomen kaupunkeja arvonnousun, vuokratuoton ja alueellisten kehitystekijöiden perusteella.

Oulun vuokramarkkina

Kuten kaikkiin Suomen kasvukeskuksiin, myös Ouluun on rakennettu viime vuosina runsaasti. Tämä on aiheuttanut hetkellistä kysynnän heikentymistä etenkin uudiskohteiden osalta. Edullisimmin hinnoitelluille vanhoille asunnoille on silti varsin hyvin kysyntää. Ostomme jälkeen kohteesta tyhjeni muutama asunto, mutta saimme ne nopeasti vuokrattua hintaan 520€/kk + käyttökorvaukset. Pienellä pintaremontilla olemme saaneet asunnoista vuokraa jopa 560€/kk + käyttökorvaukset.

Opiskelijakaupunkina Oulussakin paras vuokrasesonki on ehdottomasti kesällä, jolloin asunnoista saa paikallisten vuokravälittäjien mukaan n. 25-50€/kk enemmän vuokraa. Toinen tapa nostaa asuntojen vuokraa on vaihdattaa asuntoihin laminaattilattia, välittäjän mukaan tällä voisi nostaa vuokraa n. 20-30€/kk. Tällöin myös kysyntä kasvaa.

Sijainti kartalla

Myllyoja alueena

Asunnot sijaitsevat rauhallisella ja hyvämaineisella Myllyojan asuinalueella, noin neljän kilometrin päässä Oulun keskustasta.
Alue on pääasiassa pienkerrostaloista koostuva puistomainen kaupunginosa keskustan itäpuolella.
Myllyojalla on oma peruskoulu, päiväkoti ja tavanomaiset kauppa- sekä ravintolapalvelut. Alueella on myös oma uimaranta.

Kiinteistö Oy Koivuvainio sijaitsee Oulun Myllyojalla palveluiden läheisyydessä. Kävelymatkan päässä on Myllyojan ostoskeskus josta löytyy kauppa sekä apteekki. Terveysasema, koulu, päiväkoti ja kirjasto ovat myös lähellä. Kaikissa huoneistoissa oma parveke. Asukkaiden yhteiskäytössä on taloyhtiön pesutupa sekä sauna.

Taloyhtiö

Yhtiön nimi	As.Oy Lahden Hämeenkatu
Osoite	Hämeenkatu 24, 15110 LAHTI
Rakennettu	1951
Rakennettu	1951

Myytävät osakkeet	36 asuntoa, joka on 1⁄2 koko yhtiön as.
Myytävät hum2 yhteensä	72 asuntoa, 3198,5 m2 + liiketilat
1h + kk	18 kpl (20m2 – 24m2)
2h + kk	14 kpl (56,5m2 – 61m2)
3h + kk	4 kpl (76m2)
5h + kk	4 kpl (124m2) – jaetaan kahdeksi asunnoksi
Taloyhtiön kunto	Tyydyttävä, ei välitöntä uusimis- tai korjaustarpeita kokonaisuutena
Katto tyyppi	Tasakatto, huopa
Rakennusaine	Betonielementti
Ikkunat	2 laisisia puukarmisia ikkunoita
Hissi	Ei
Käyttövesiputket	Kupari
Viemäriputket	Muovi
Lämmitys	Kaukolämpö, vesikiertoinen
Ilmanvaihto	Painovoimainen / koneellinen
Autopaikat	Pihassa
Yhtiön yleiset tilat	Sauna, urheiluvälinevarasto, huoneistovarastot
Tehdyt remontit	Vesikate uusittu ́96.
	Ikkunoiden kunnostus ja julkisivujen peruskorjaus ́97.
	Kylpyhuoneet ja keittiöt peruskorjattu ́99. Pesutupa ja taloyhtiösauna
	peruskorjattu ́99,
	Lämmönvaihdin uusittu ́03
	Porrasmaalauksia ́16
	Vesikaton korjauksia ́18 ja ́19
	Kylpyhuoneremontteja B 12 ja B 17 ́19
	Huoneistoremontteja: A 1 2017
	Vesivahinkoremontteja: A 5 2016 ja A 2 2017
Tulevat remontit	Parveke korjaukset (pakkasmurtumia). Taloyhtiön saunatilat uusittava.
	Ilmanvaihtokanavien nuohous
	Ulko-ovien huoltomaalaus sekä ulkoportaiden kunnostus. Sähkölukot ulko-oviin.
	Ulkoalueiden kevyt kunnostus

Huoneistot

Huoneistojen kunto	Hyvä – Tyydyttävä
Parveke	Kaikissa asunnoissa oma parveke
Tehdyt remontit	Kaikkien asuntojen keittiöt remontoitu 2000-luvulla. Osassa on myös kylpyhuoneet remontoitu.

Käyttökustannukset

Hoitovastike	3,7 € / m2 / kk
Rahoitusvastike	0,0 € / m2 / kk
Vesivastike	25 € / hlö / kk
Autopaikka	10 € / kk
Sauna	8 € / kk
Netti	10 Mb netti sisältyy vuokraan

Asunnot

Asunnot sopivat kokonsa puolesta erittäin hyvin sijoitukseen. Pohjaratkaisunsa puolesta asunnot sopivat hyvin esimerkiksi pariskunnalle, mutta kohtuullinen vuokratason ansiosta asuntoja saa vuokrattua myös yksinasuville. Olemme kuntotarkastaneet ja valokuvanneet jokaisen myytävän asunnon (jaamme kuvat ostajille, mutta emme laita niitä julkiseen levitykseen asukkaiden yksityisyyden takia). Lähes kaikki kohteen asunnot olivat toisiaan vastaavassa kunnossa.

Pohjaratkaisu

Oulun yliopisto on maamme suurimpia noin 14.000 opiskelijan vahvuudellaan. Lisäksi korkeakoulu OAMK:ssa ja toisen asteen oppilaitoksissa opiskelee kaikkiaan noin 20.000 opiskelijaa. Opiskelijavetoinen kasvava Oulu on varma ja turvallinen, mutta tuottoisa kaupunki asuntosijoituskohteeksi.

Varaa asuntosi tästä

Vuokratuotto ja kassavirta

Tällä hetkellä kaksioiden vuokrat ovat 500€ / kk ja sisältävät vesimaksun ja netin. Lähetämme keskäkuun aikana vuokralaisille tasokorotusviestin, jolla kaikkien kaksioiden vuokrat nousevat 1.9.2019 alkaen 540€/kk ja käyttökorvaukset astuvat voimaan (vesi 20€/hlö/kk, netti 5€/kk/as).

Samalla hoitovastike laskee, kun taloyhtiö saa tuloja käyttökorvauksista ja asuntojen vuokratuotto nousee. Vastike on 1.9 alkaen 3,50€/m2 ja siihen saakka 4,15€/m2.

Toimenpiteitä joilla tuottoa voi parantaa:

– Vuokrien korottaminen myöhemmin 470€ -> 495 – 530€. Vaikutus vuokratuottoon on merkittävä.

– Vuokrien korottaminen asuntoja pintaremontoimalla. Laminaatin asennus parantaa vuokrattavuutta ja tuo lisätuottoja n. 20-30€/kk tai 240-360€/ vuosi. Investointi täysin teetettynä on n. 1.500€, jolloin takaisinmaksuaika on pyöreästi noin 5 vuotta tai sen tuotto 20%:ia, joten se on erittäin kannattavaa.

– Vesimaksun korottaminen 20€ -> 23-25€/hlö. Jos vesimaksu on 20€:n sijasta 25€, niin hoitovastiketta voi laskea n. 0,13€/m2 alaspäin.

– Taloyhtiön hoitovastike pitää sisällään taloyhtiön laajakaistan, mutta vuokralaiset maksavat netistä vuokranantajalle 5€/huoneisto 1.9 alkaen, joka lisää asunnosta saatavaa tuottoa

Kaikkien näiden tekijöiden yhteisvaikutus vastikkeeseen on n. 0,23€ eli vastiketta olisi mahdollista saada laskettua 3,50€/m2 -> 3,27€/ m2 olettaen, että taloyhtiön kustannustaso pysyy muuten samana.

Samalla vuokraa pystyy korottamaan nykyisestä n. 450€:sta jopa 530€/kk tai pintaremontoituna n. 550€/kk. Näiden toimenpiteiden yhteisvaikutus tuottoon on merkittävä.

Edellisen omistajan kanssa on sovittu, että vuokrasopimuksia ei saa uuden omistajan toimesta irtisanoa vuoden 2019 aikana ilman, että vuokralainen rikkoo sopimuksen ehtoja.

Varaa asunnot

Otamme vastaan varauksia, jonka jälkeen kauppakirjojen teko ja käsirahojen maksu (1.000€/asunto). Annamme alustavalle varaukselle muutaman päivän aikaa rahoituksen ym. järjestelyyn.

Kaupat etänä

Meillä on käytössä sähköinen Visma Sign – järjestelmä, jonka avulla kauppakirjat ja vuokrasopimukset voidaan allekirjoittaa vaivattomasti etänä verkkopankkitunnusten avulla.

Pintaremontti

Otamme vastaan varauksia, jonka jälkeen kauppakirjojen teko ja käsirahojen maksu (1.000€/asunto). Annamme alustavalle varaukselle muutaman päivän aikaa rahoituksen ym. järjestelyyn.

Hallinnointi

Kumppanimme auttavat sminyuyammisieeslseälläätani asmununisosna
hallinnointi tehtävissä

Asiakirjat

Isännöitsijäntodistus (luonnos)
Yhtiöjärjestys
Tilinpäätös 2019
Talousarvio 2020
Pohjakuvat
Kuvia kohteesta Kauppakirja (malli)

Varaa asuntosi tästä

OTA YHTEYTTÄ

Soita Meila
020 123 4567

Kanervatie 3

Miksi ostaa?

Varaa asuntosi tästä

Oulu sijoituskohteena

Oulun vuokramarkkina

Sijainti kartalla

Myllyoja alueena

Taloyhtiö

Huoneistot

Käyttökustannukset

Asunnot

Pohjaratkaisu

Varaa asuntosi tästä

Vuokratuotto ja kassavirta

Varaa asunnot

Kaupat etänä

Pintaremontti

Hallinnointi

Asiakirjat

Varaa asuntosi tästä

OTA YHTEYTTÄ

Nordic Living - a pleasant living

Nordic Living -
a pleasant living