Vakuudellinen
velkakirja 7% korolla
Avaintiedot
- Velallinen | Nordic Living Group (3096385-2)
- Korko| 7% p.a
- Vakuus | ostettavat As. Oy:n osakkeet
- Minimisijoitus | 1.000 €
- Laina aika | 32 kk, takaisinmaksu 30.6.2024
- Kerättävä pääoma | 600 000 €
TARJOUS: Jokaista sijoitettua 10.000€ kohden saa ylimääräisen 1000€ alennuksen mikäli ostaa asunnon uudesta kohteesta.
Lainatulla rahalla Nordic Living Group ostaa As.Oy Vaasan Kirjurintie Safiirin osakkeet jotka oikeuttavat uudistuotannon rakentamiseen (lue lisää velkakirjan ehdoista).
Laina ei ole sidottu projektin menestymiseen vaan se tullaan maksamaan takaisin ennen kuin rakennustyöt aloitetaan.
As.Oy tulee nostamaan lainan itse rakentamista varten suunnitelmien mukaan vuoden 2022 aikana, eikä nyt haettava rahoitus koske sitä.
Näin teet sijoituksen:
1. Tunnistaudu omilla verkkopankkitunnuksilla
2. Täytä merkintälomake
3. Maksa sijoituksesi
Tietoa riskeistä
Asuntosijoittaminen mielletään tyyppillisesti hyvin arvonsa säilyttäviksi sijoituskohteiksi. Historiallisten riskien ja tuottojen perusteella ei kuitenkaan voida muodostaa odotuksia tulevaisuudesta. Sijoittajan on ennen sijoituspäätöksen tekemistä huomioitava, että kaikkeen sijoitustoimintaan sisältyy riskejä, eikä mikään sijoitus ole täysin riskitön. Sijoitusta harkitsevaa pyydetään ennen sijoituspäätöksen tekemistä tutustumaan huolellisesti tätä sijoituskohdetta varten laadittuun aineistoon jossa kohdespesifit riskit on kuvattu yksityiskohtaisesti.
Sijoittajan tulee huomioida erityisesti seuraavat liikeseenlaskijan, liikeeseenlaskettavan arvopaperiin ja sijoituskohteeseen liittyvät keskeiset riskit:
– Riski negatiivista muutoksista taloustilanteessa, yhtiön operatiivisessa ympäristössä tai asuntoalan kilpailutilanteessa.
– Hankkeen myytävyyteen tai rahoitukseen liittyvät riskit ml. likviditeettiriski.
– Kilpailu rakennusalalla, rakennustarvikkeiden kustannuskehityksen ja projektin viivästyminen.
– Yhtiön hallintoon ja työntekijöihin liittyvät riskit.
– Yhtiökumppaneihin ja näiden suorituskykyyn liittyvät riskit sekä mahdolliset riidat.
Vaasa sijoituskohteena
Vaasan kaupungissa asuu reilut 67.000 asukasta ja Vaasan seudulla yli 110.000 ihmistä. Vaasa on Suomen energiapääkaupunki ja isoimmat työllistäjät ovat mm. Wärtsilä, ABB, Danfoss, VEO, Tieto ja Citec. Vaasaan tullaan rakennuttamaan myös nk. Giga Wasan joka on patteritehdasalue, jonka kokonaispita-ala on peräti 325 ha ja se tulee työllistämään arviolta 2.000 – 10.000 henkilöä, suorasti ja epäsuorasti. Brittiläinen Johnson & Matthey valitsi Vaasan kestävän akkumateriaalitehtaan sijoituspaikakseen ja lisäksi Norjalainen FREYR Battery ovat tehneet Vaasan kaupungin kanssa tonteista aie-sopimukset.
Vaasa saa uuden musiikki talon ja maamerkin kun kaupungin hallitus hyväksyi heinäkuussa 2021 Vasastationin rakentamista varten 52 miljoonan euron takauksen YIT:lle jonka on määrä rakentaa vanhalle linja-autoasemalle kongressi / musiikkitalon, jonne tulee myös ostoskeskus, hotelli, toimistoja sekä asuntoja. Rakennustyöt on tarkoitus aloittaa kuluvan vuoden (2021) aikana. Vaasa – Uumaja väliä liikennöi 28.8.2021 lähtien uusi matkustajalaiva nimeltään Aurora Botnia / WasaLine.
Vaasa on myös tunnettu yliopistokaupunki, jossa pystyy opiskelemaan mm. insinööriksi ja ekonomiksi niin suomeksi, ruotsiksi kuin englanniksi. Lisäsi Vaasasta tuli hiljattain 13 sairaalahoitopiiri uudessa SOTEssa.
Tietoa hankkeesta
Nordic Living Group laskee liikkeelle velkakirjan, jolla se tulee ostamaan Vaasan Gerbystä noin 2200m2 rakennusoikeuden. Tontti sijaitsee noin 5km Vaasan keskustasta pohjoiseen, suositulla asuinalueella. Tontti on Vaasan kaupungin vuokratontti. Tontilla sijaitsee jo kohde jossa on 22 asuntoa. Tontti ja As.Oy on tarkoitus jakaa kaupan jälkeen niin, että ne muodostavat kaksi erillistä tonttia ja yhtiötä. Tällöin olemassaolevat rakennukset muodostavat yhden yhtiön ja nyt rakennettavat asunnot toisen yhtiön joilla kummallakin on oma maa-vuokrasopimus Vaasan kaupungin kanssa.
Nordic Living Group tulee rakennuttamaan tontille viisi kaksikerroksista kerrostaloa jossa on yhteensä 50 asuntoa. Kohteella on voimassaoleva rakennuslupa. Laina ei ole sidottu projektin menestymiseen vaan se tullaan maksamaan takaisin ennen kuin rakennustyöt aloitetaan. As.Oy tulee nostamaan lainan itse rakentamista varten suunnitelmien mukaan vuoden 2022 aikana, eikä nyt haettava rahoitus koske sitä.
Kohteella on voimassa oleva asemakaava joka on vuodelta 1985. Voimassa olevassa kaavassa, kortteli on merkitty AR-11 mikä tarkoittaa, että alue on tarkoitettu rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennuksien korttelialueeksi.
Tietoa vakuudesta
Velkakirjalle annetaan vakuudeksi nyt ostattavat As.Oy Vaasan Kirjurintie Safiirin osakkeet 2437 – 7514, jotka oikeuttavat rakennettaviin huoneistoihin.
Osakkeet säilytetään sijoittajien lukuun, kolmannen osapuolen (Asianajotoimisto Pro Juridica Oy) toimesta.
Velkakirjan haltija voi Nordic Living Group hallitukselle osoitetulla kirjallisella ilmoituksella päättää Velkakirjansa pääoman ja kertyneen koron ennenaikaisesta eräännyttämisestä, esim.
a) jos Nordic Living Group jättää jonkin määrän Velkakirjalainan korosta maksamatta kuusi (6) kuukautta koronmaksupäivästä
b) tai jos Nordic Living Group lakkaa harjoittamasta liiketoimintaansa
c) tai jos Nordic Living Group on maksukyvytön tai kykenemätön maksamaan velkojaan niiden erääntyessä ja kyseinen maksukyvyttömyys tai kyvyttömyys ei ole tilapäistä
Pääoma ja kertynyt korko erääntyvät maksettavaksi, kun Nordic Living Groupin hallitus on vastaanottanut kirjallisen ilmoituksen.
Lainan takaisinmaksu
Kyse on niin kutsutusta siltarahoituksesta. Kyseinen velkakirja tullaan maksamaan myyntivoitoilla jotka muodostuvat kun Nordic Living Group myy omaisuuttaan esim. Kapteeninkadun kohteen. Näitä kohteita ei ennätetä myymään ennen kuin kauppahinta Vaaan Gerbyn kohteesta on maksettava. Tästä syystä Nordic Living Group laskee liikkeelle tämän velkakirjan jolla se pystyy ostamaan kohteen ja myöhemmin kertyneillä myyntivoitoilla se pystyy maksamaan lainan takaisin.
Usein kysystyt kysymykset
Miksi lainaatte kallista rahaa?
Haluamme tarjota sijoittajille erillaisen tavan sijoittaa kiinteistöihin lyhyellä aikavälillä. Tähän mennessä tekemämme REY clubi sijoitukset on ollut suuria. Hyödymme kun kartotamme asiakas kuntaa.
Tämä laina on lyhytaikainen siltarahoitus joka maksetaan takaisin sijoittajille kun muuta omaisuutta myydään, näin ollen koemme että korko on meille kohtuullinen.
Miksi maksatte lainan nopeasti takaisin?
Kyseessä on siltarahoitus joka käytetään kohteen hankintaan. Kyseinen laina maksetaan takaisin sijoittajille kun Nordic Living Group ennättää myymään muuta omaisuutta pois. Kun neuvottelemme kohteen rakentamisen rahoituksesta pankin kanssa tarvitsee pankki As.Oy:n osakkeet vakuudeksi, tämän vuoksi maksamme lainan takaisin ennen kohteen rakentamista.
Miksi myytte nykyiset omistamenne asunnot alle markkinahinnan?
Meille ratkaisevaa on nopeus. Asuntoja on paljon ja haluamme myydä ne nopeasti. Lisäksi pystymme näin tarjoamaan asuntosijoittajille varteenotettavan sijoitusmahdollisuuden ja varmistamme lainan takaisin maksun.
Mitä tapahtuu jos lainaa ei makseta takasin?
Rakennusoikeus rakennettaviin asuntoihin toimivat tämän velkakirjan vakuutena. Tässä tilanteessa sijoittajilla on oikeus myydä vakuus eli rakennusoikeuden. Rakennusoikeuden myynnistä saadut varat maksetaan sijoittajille.
Näin velkakirjasijoitus toimii:
1. Sijoittajat
merkitsevät
velkakirjan
2. Rahoilla Nordic Living Group
ostaa As.Oy osakkeet
3. Sijoittajat saavat As.Oy osakkeet vakuudeksi
